Disfrutar el encanto de tener lo que uno quiere…
grupoopenprop.com.ar/cramer3539
EDIFICIO
Descripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03
UBICACIÓN
Mapa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
PLANOS
Subsuelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
Planta Baja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
1º - 5º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
6º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08
7º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
8º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
IMÁGENES
Interior Dpto. A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
Planta Tipo Dptos. A - B - C . . . . . . . . . . 12
Dpto. A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Dpto. B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Dpto. C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
Terraza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
Unidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
Una obra es creación, es sumar voluntades, es alinear los impulsos, es fuerza
superadora, es inspiración compartida, es dominar el espacio, es empeño y
perseverancia, es responsabilidad en el ser y en el parecer...
Sabemos que elegir y comprar una propiedad es un hecho trascendente.
Esperamos ayudarte a concretar tu mejor opción y contarte entre los
propietarios de este esmerado desarrollo.
Quedamos a tu disposición para atender cualquier consulta.
Arq. Daniel Ochacovsky, Arq. Favio Kogan, Ing. Marcelo Grimberg, Lic. Sebastian Vagnenkos
02
¡HAY EQUIPO!
EDIFICIO
Descripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03
UBICACIÓN
Mapa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
PLANOS
Subsuelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
Planta Baja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
1º - 5º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
6º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08
7º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
8º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
IMÁGENES
Acceso edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Hall de entrada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Interior Dpto. A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Planta Tipo Dptos. A - B - C . . . . . . . . . . .14
Dpto. A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
Dpto. B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
Dpto. C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
Terraza: Sum-parrilla-pileta . . . . . . . . . . .18
Solarium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Terminaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 - 21
FRENTE CONTRAFRENTE
DESCRIPCIÓNEDIFICIO
Ing. Marcelo Grimberg
03
Disfrutar de lo cotidiano, cuidar lo que amamos, celebrar
el encuentro, sentirnos plenos son legítimas experiencias
a las que Cramer Flow aspira contribuir.
El emprendimiento se integra al esplendor de un barrio
residencial, donde prevalece el verde, el sol, las buenas
vistas y la cercanía a todos los medios de locomoción.
Combinando innovación, elegancia y diseño se obtiene el
confort y la calidez que honra la tradición de construir
para ayudar a vivir bien.
Elegír Cramer Flow es una invitación a disfrutar el encanto
de tener lo que uno quiere, es percibir la importancia del
presente, es inspirar el espíritu de alegría que algunos
pueden haber olvidado.
3°
2°
4°
5°
6°
7°
8°
9°
PB
1°
UBICACIÓN
COMERCIALIZA
El emprendimiento Cramer Flow se
integra al esplendor del residencial
barrio de Nuñez, donde prevalece el
verde, el sol, las buenas vistas y también
la cercanía a la Av. Cabildo con todos los
medios de locomoción y centros
comerciales al alcance.
O`
D
M
M
M
MAPA
04
Molde
ÁREA COMÚN
Laundry
Bauleras
Bicicleteros
05
COMERCIALIZA
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
SUBSUELOPLANOS
BICICLETEROS
13
12
14
11
15
10
16
9
17
8
18
7
19
6
20
5
21
4
22
3
23
2
24
125
LAUNDRY
PERSONAL MANTENIMIENTO
BAULERAS
SALA TANQUES
9 10 118765
14 13 1215161718
4321
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
- Cocheras
06
PLANTA BAJAPLANOS
COMERCIALIZA
ESPACIO GUARDACOCHESACCESO GUARDACOCHES
HALL DE ENTRADA
1
2 3 4
5
6
7
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
07
1° AL 5° PISOPLANOS
COMERCIALIZA
UNIDAD A
Estar/Comedor/Cocina: 3.00 x 8.95
Dormitorio principal: 2.50 x 3.00
Dormitorio 2: 2.45 x 3.00
Balcón: 7.55 x 1.40
Sup. Total: 76.16 m2
UNIDAD C
Estar/Comedor/Cocina: 3.00 x 7.85
Dormitorio: 2.80 x 3.55
Balcón 1: 2.65 x 1.50
Balcón 2: 0.30 x 2.20
Sup. Total: 52.05 m2
UNIDAD B
Estar/Cocina/Dormitorio: 4.90 x 7.60
Balcón: 4.70 x 1.00
Sup. Total: 43.95 m2
PALIER
A
B
C
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
08
6° PISOPLANOS
COMERCIALIZA
UNIDAD A PLANTA BAJA
Estar/Comedor/Cocina: 3.90 x 7.75
Dormitorio 2: 2.50 x 4.20
Dormitorio 3: 2.35 x 3.05
Balcón aterrazado: 3.00 x 2.85
(Ver dormitorio principal en 7° piso)
UNIDAD B
Estar/Comedor/Cocina: 3.00 x 7.85
Dormitorio principal: 2.80 x 3.55
Dormitorio 2: 3.15 x 3.65
Balcón 1: 2.65 x 1.50
Balcón 2: 0.30 x 2.20
Terraza con parrilla: 4.85 x 4.05
Sup. Total: 87.07 m2
A
B
PALIER
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
09
7° PISOPLANOS
COMERCIALIZA
UNIDAD A PLANTA ALTA
Dormitorio principal: 3.25 x 3.65
Balcón aterrazado: 2.90 x 2.00
Terraza con parrilla: 2.90 x 7.60
Sup. Total: 127.40 m2
UNIDAD B
Estar/Comedor/Cocina: 3.00 x 7.85
Dormitorio: 2.80 x 3.55
Balcón 1: 2.65 x 1.50
Balcón 2: 0.30 x 2.20
Terraza con parrilla: 3.00 x 3.80
Sup. Total: 69.26 m2
B
PALIER
A
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
10
SUM CON PARRILLA Y TERRAZA Y PILETA CON SOLÁRIUM
8° PISOPLANOS
COMERCIALIZA
SALA TERMOS
DUCHA
SUM
TERRAZA SUM
PARRILLA
COMERCIALIZA
11
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
ACCESOIMÁGENES
HALL DE ENTRADAIMÁGENES
COMERCIALIZA
12
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
INTERIOR DEPARTAMENTO AIMÁGENES
COMERCIALIZA
13
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
COMERCIALIZA
PLANTA TIPO DEPARTAMENTOS A - B - CIMÁGENES
14
A
B
C
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
DEPARTAMENTO AIMÁGENES
15
COMERCIALIZA
SUP. TOTAL:
76.20 M2
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
DEPARTAMENTO BIMÁGENES
16
COMERCIALIZA
SUP. TOTAL:
44 M2
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
17
COMERCIALIZA
DEPARTAMENTO CIMÁGENES
SUP. TOTAL:
52.1 M2
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
SUM CON PARRILLA Y TERRAZA Y PILETA CON SOLÁRIUMIMÁGENES
18
COMERCIALIZA
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
SOLÁRIUMIMÁGENES
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COMERCIALIZA
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.
Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no
están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
20
MEMORIA DESCRIPTIVA GENERALESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ESTRUCTURA RESISTENTE
Bases, columnas, vigas y losas serán de Hormigón Armado, según cálculos y
dimensiones presentados por el Ing. Mario E. SAIEG, según las normas
vigentes.
CIELORRASOS
Serán con terminación de yeso y/o suspendidos de placas de roca de yeso o
similar conforme a proyecto. Escaleras, salas técnicas, salas de medidores,
salas de bombeo y espacios designados de servicios serán de hormigón a la
vista.
SOLADOS
El hall de acceso principal será de porcelanato o similar. Escaleras, servicios
y espacio cocheras cubierto pavimento monolíticos de cemento rodillado.
En espacio cochera descubierto bloques jardín con tierra negra. En veredas
y continuación de la misma hacia el interior, llevarán baldosa de vereda. En
palieres y en terrazas cerámica o similar.
CARPINTERIA METÁLICA
Las de la escalera y áreas de servicios serán en chapa Nº bwg 18 tipo F30 con
protección contra incendios según requerimientos municipales.
ASCENSOR
Será un equipo electromecánico Condor. La cabina será revestida en acero
inoxidable y espejo, con piso de granito, porcelanato o similar. Las puertas
exteriores serán automáticas de apertura unilateral.
INCENDIO
El edificio contará con un sistema de protección contra incendio por medio
de matafuegos y mangueras y lanzas de expulsión en todos los palieres y
áreas comunes. Se colocarán matafuegos manuales por piso en los lugares,
de la capacidad y tipo indicado en los planos y cumplirán con las Normas
IRAM.
INSTALACIÓN DE GAS
Se efectuará con los materiales establecidos en las normas de Metrogas. El
proyecto cubrirá las necesidades de las unidades y las partes comunes del
edificio a través de una red con medidor común e individuales.
PINTURA
Todas las partes comunes, garaje, sala de máquinas, etc. se entregarán con 3
manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de
primera calidad en carpintería de hierro.
ÁREAS COMUNES
Habrá un área para el guardado de bicicletas y un área para un laundry en el
subsuelo y un área para un salón de usos múltiples con parrilla y solárium
con pileta en el piso octavo.
El edificio contará con hall de entrada con moderno diseño y su fachada
tendrá predominio del hormigón visto. Se instalarán artefactos de
iluminación en balcones y partes comunes.
21
MEMORIA DESCRIPTIVA UNIDADESESPECIFICACIONES TÉCNICAS
TABIQUES INTERIORES Y EXTERIORES DE LAS UNIDADES
Serán de ladrillos comunes las paredes divisorias entre las unidades, terminadas con
yeso aplicado. Las paredes interiores serán de ladrillos huecos terminadas con yeso
aplicado.
Las paredes al exterior serán de ladrillos comunes revocados con mezcla hidrófuga.
En sectores de servicio y escaleras serán de hormigón o ladrillos comunes. Los
cielorrasos serán aplicados de yeso ó en placa de roca de yeso.
SOLADOS
En ambientes interiores de los departamentos, se ejecutará carpeta de concreto y
colocación de porcelanato ILVA línea hábitat con zócalos. En los baños se
colocarán pisos de porcelanato CALACATTA y los toilets revestidos en cerámicas
Lume Branco blanca. Las mesadas de baños serán de Quarella Quartz blanca.
REVESTIMIENTOS Y MESADAS
La cocina llevará mesada de granito negro Brasil y revestimiento en cerámicas Roca
Subway Bisonte blanca. Los revestimientos de baños serán en porcelanato
CALACATTA y los toilets revestidos en cerámicas Lume Branco blanca. Las mesadas
de baños serán de Quarella Quartz blanca.
CARPINTERIA METÁLICA
Se empleará carpintería de aluminio anodizado A 30 con DVH (doble vidrio
hermético) en todas las aberturas exteriores. Los marcos de puertas interiores serán
de chapa Nro. Bwg 18. Los balcones también tendrán carpintería de aluminio
anodizado con vidrios laminados.
CARPINTERIA DE MADERA Y PUERTA DE ENTRADA A UNIDADES
Las puertas interiores de las unidades en general serán placas de 45 mm. de espesor
para pintar. Los cuerpos de los muebles de cocina (bajo mesadas y alacenas) serán
construidos en tableros de 18 mm de espesor. Se instalarán frentes de placards con
puertas corredizas y sus interiores. Las puertas de acceso a las unidades, serán de
madera enchapadas en cedro 0.90x2.00 y 1 cerradura de seguridad inteligente.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación de bocas, brazos y tomacorrientes se hará en cañerías y con cables
reglamentarios. Se emplearán llaves de efecto y tomacorriente marca Jeluz modelo
Verona o similar. Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor
reglamentario.
TELEVISIÓN
La instalación de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes
principales.
AGUA CALIENTE
Será a través de termotanques Rheem de alta recuperación de instalación central a
gas.
CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO.
Las unidades contarán con cañería preparada para instalación de equipos de Aire
Acondicionado tipo split frio/calor.
COCINA
Se instalará artefacto cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Domec de acero
inoxidable con extractor/purificador de aire TST.
INSTALACIÓN SANITARIA
La instalación sanitaria se ejecutará con materiales de primera calidad, tipo Saladillo
hidro 3, Acquasyste. Los artefactos sanitarios serán de Loza esmaltada blanca,
Inodoros y Bidet serán marca Roca Línea Mónaco y grifería de todos los locales
húmedos serán marca FV Línea Libby. Las bachas de cocina serán de acero
inoxidable, marca Mi Pileta o similar. Ventilación baños conducto chapa. En baños
se dejarán instalados: accesorios (portarollo, 2 perchas y toallero) y espejo.
HERRAJES
Serán de primera calidad, en bronce platil o pulido. Cerraduras de seguridad
inteligentes en puertas de acceso a unidades.
PINTURA
Las unidades se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de
esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.
VIDRIOS
El espesor a utilizar estará en relación directa con las dimensiones de los paños a
cubrir y con la presión del viento a soportar según altura. Los espejos serán de cristal
de primera calidad.
COMERCIALIZA
PROYECTO
ARQ. DANIEL OCHACOVSKY
DIRECCIÓN DE OBRA
ARQ. FAVIO KOGAN
grupoopenprop.com.ar/cramer3539
4788.5043